世間好物不堅牢,彩雲易散琉璃脆。
做最好的博客模板

中梁控股现金管控良好非银占比持续改善

发布时间:2020-09-22相关聚合阅读:

原标题:中梁控股现金管控良好 非银占比持续改善

近期,住建部和央行召开了重点房企座谈会,明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。尽管还没有明确的红头文件,但不少房企表示将把优化资本结构、降负债作为接下来的重点工作。其中,部分大中型房企如龙湖、金地、旭辉、中梁等未雨绸缪,早在“三道红线”之前,就已着力降杠杆、降负债。

从近期UBS整理的上市房企“三道红线”踩线情况可以看出,三道红线都没踩的为少数,包括新城控股、万科、绿城、中梁等多家财务管控良好的房企仅踩中第一条红线。据业内人士表示,部分剔除预收账款后的资产负债率大于70%,原因主要是境内外会计核算方式差异,同时与各家经营模式也有一定关系,并非是其有息负债规模过大。

现金管控良好 非银占比持续改善

今年以来,中梁无惧疫情影响,继续保持稳步增长的发展势头,前八月销售额965亿元,已完成1680亿年度目标近6成,继续稳居行业20强。规模增长之际,其盈利水平也不断提升。根据2020年半年报,公司实现结算营业收入237.6亿元,同比增长16%;净利润22.1亿元,同比增长16.4%,股东应占核心净利润13.08亿元,同比增长6.2%;ROE达13.58%,位列上半年上市房企前三名。

与此同时,依托稳健的财务管理,中梁控股上半年流动性良好:账上总现金约350.21亿元,较去年年底上升32.2%。根据乐居财经发布的《2020上半年中国上市房企现金TOP50》榜单,已上市的34家千亿房企,合计持有现金约1.95万亿,其中21家房企现金同比增长,而中梁控股增速超30%。

短债比方面,截至今年6月30日,中梁一年内到期的短债占总负债占比是42%。从比例上看,相对去年年底的53%,今年上半年的短债比有所改善。截至今年上半年,中梁境内非银行的占比为31%,境内银行贷款占比为52%,境外融资占比为15%。平均融资成本较去年底下降了0.5个百分点至8.9%。

“我们预期短债比和融资成本都会有进一步的下降。” 中期业绩会上,公司首席财务官及副总裁游思嘉介绍说,由于公司上市较晚,相对而言平均融资成本仍有进一步下降的空间。除此之外,他表示:“我们还要改善对于境内非银渠道的依赖度。”

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展也同样吸引了国际大行对公司的看好目光,今年以来,中梁新增多家国际券商研究报告。1月,银河联昌看好公司强劲的合同销售及充裕的未结转收入;3月,中信里昂首次覆盖中梁,视其为同规模股票首选,看好其高股息收益率及高增长;7月,杰富瑞首次覆盖中梁,预计2020年公司销售额将增长至人民币1750亿元,同比上升15%,目标价8.9港元;8月,华泰香港首次覆盖中梁,表示受益于多年来在长三角地区的持续深耕,公司估值有望得到提升;9月,中银国际首次覆盖中梁,表示尽管今年疫情防控常态化下经营环境具有一定挑战性,但公司有望继续保持稳定的合约销售增长,看好公司较佳的信用指标。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

内容来源:乐居财经